Все квартиры с отделкой. Новая глава На прошлой неделе Президент на первом в этом году совещании с Правительством предложил сдавать все квартиры с ...

Все квартиры с отделкой. Новая глава На прошлой неделе Президент на первом в этом году совещании с Правительством предложил сдавать все квартиры с отделкой. Идея в целом классная. В мире давно не существует такого «полуфабриката» недвижимости, как квартира в бетоне. Купить квартиру без отделки сегодня - это примерно как купить машину без сидений, руля и обшивки. Формально едет, но пользоваться невозможно Но для застройщиков это решение будет не легким. Отделка - это не просто «покрасить стены». Это: • система процессов • стандарты качества • контроль • кадры Если делать по-настоящему, а не формально, вероятно потребуется: - больше квалифицированных маляров и плиточников - единые регламенты и контроль качества - лицензирование строителей А это автоматически ведёт к росту себестоимости. Цена метра вырастет. Плюс удлинится сама цепочка сдачи: руководители, приёмщики, контроль качества, новые процедуры. Вероятно, к этому будут привязаны эскроу-счета. Это хорошо для качества, но снова влияет на цену и сроки. Есть и другая сторона. Массовая отделка часто приводит к тому, что: - меньше индивидуальных планировок - меньше гибкости - усреднённые решения Даже в Дубае, в 5* отелях и дорогих апартаментах, отделка часто тянет на твёрдую «четвёрку». В России, особенно в Москве, такой уровень клиенты просто не примут. У нас очень высокий запрос на аккуратность, малярку, узлы, детали. Q3 здесь часто уже считается компромиссом, а не нормой. Практика рынка По статистике HLSTUDIO, около 80% white box мы в итоге демонтируем. Потому что клиенты хотят: - ровные стены - функциональные планировки - индивидуальные решения - аккуратный, продуманный дизайнерский ремонт «на совесть» Компаний, которые стабильно делают это в масштабе, по нашему опыту, немного. Вопрос остаётся открытым. Сможет ли рынок справиться с качественной отделкой в промышленном масштабе? Рынок, скорее всего, обелится и подорожает. Но как это реально будет работать у нас - вопрос. Интересно услышать ваше мнение. Как вы думаете, готов ли рынок к такому формату?